Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
किगाली, अफ्रिका होटेल इन्भेस्टमेन्ट फोरममा बोल्दै रुवाण्ड, जेन्डर उप-सहारा अफ्रिका, होटल तथा आतिथ्य समूहका वरिष्ठ उपाध्यक्ष, Xender Nijnens ले भने: “होटल क्षेत्रको लागि हाम्रो मध्यम अवधिको दृष्टिकोण सकारात्मक छ र जेएलएलको पूर्वानुमानले बृद्धि माग आगामी years बर्षमा प्रति वर्ष%% देखि 3% सम्म। लगानीको दृष्टिकोणबाट हामी २०१ 5 मा उप-सहारा अफ्रिकाको होटेलमा लगानी हुने १. billion अर्ब अमेरिकी डलर र २०१ 1.7 मा थप अमेरिकी डलर १..2017 अर्बको पूर्वानुमान गर्छौं। नयाँ आपूर्ति पाइपलाइन क्षेत्रको रूपमा नयाँ विकासहरू साकार गर्न अझ बढी दक्षताका साथ बृद्धि भइरहेको छ। परिपक्व ”।
निज्नेन्सले भने, "होटेल क्षेत्र भने यसको चुनौतीहरूबिना छैन, र हामीले प्रमुख बजारहरूको प्रदर्शन र दृष्टिकोणको बढ्दो भिन्नता देखिरहेका छौं। यस क्षेत्रले चुनौती र अवसरहरूको एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान गर्दछ, साथै जोखिम र इनामको रूपमा। विश्वव्यापी पूंजी लगानीका अवसरहरूको खोजीको दृष्टिकोणबाट क्षेत्र नेभिगेट गर्न चुनौतीपूर्ण हुन सक्छ। लगानीकर्ता र ndणदाताहरूले यसलाई राम्रोसँग मान्यता दिइरहेका छन् र क्षेत्रीय खेलाडीहरूले सेक्टरमा आफ्नो उपस्थिति बढाउनको लागि उनीहरूले पहिलो फाइदा लिन सक्ने फाइदा उठाउँछन् भने बजार परिपक्व र पारदर्शिता बढ्दै जाँदा विश्वव्यापी पूंजी यस क्षेत्रमा बग्नेछ।
होटल विकासकर्ताहरू र अपरेटरहरू यस मागमा कसरी ट्याप गर्ने भनेर बढ्ता बुझ्दै छन् र प्रत्येक बजार र ग्राहक आधारका लागि उपयुक्त उपयुक्त बृहत्तर आतिथ्य प्रस्ताव गर्दै छन्। यो माग वृद्धि, मांग को आपूर्ति को अधिक प्रभावी मिलान संग जोडी, लगानी को लागी एक राम्रो आधार सेट गर्दछ। निज्नेन्सले भने, “उप-सहारा अफ्रिकामा विगत दुई बर्षमा होटल क्षेत्रलाई असर गर्ने छोटो अवधिका चुनौतिहरूको बावजुद यस क्षेत्रका लागि दीर्घकालीन लगानीका आधारभूत गुणहरू सकारात्मक छन्। समग्र आर्थिक विकास र पर्यटन, लगानी र आर्थिक बृद्धिप्रति सरकारको नीति कर्पोरेट मागको नेतृत्वमा रहेको क्षेत्रमा महत्वपूर्ण छ।
अनुसन्धानका अनुसार सब-सहारा अफ्रिकामा प्रवेश गर्न मुख्य बाधा, न्यूनतम फिर्ताको थ्रेसहोल्ड पूरा गर्ने परियोजनाहरू फेला पार्दैछ। पूंजी उपलब्ध छ, तर लगानीकर्ताहरू आफ्नो इक्विटी रिटर्न प्राप्त गर्न सही लाभ लिन खोजिरहेका छन्। यस वर्ष विदेशी मुद्राको अभाव उच्च स्तरमा छ किनकि लगानीकर्ताहरू विभिन्न मुद्रा कारकहरूसँग डिल गर्न संघर्ष गर्दछन्। राजनीतिक, आर्थिक र मुद्राको स्थिरतामा सुधारले यस क्षेत्रमा होटल लगानीमा राखिएको जोखिम प्रीमियममा कमी आएको देख्नेछ, जसले पुँजी प्रवाहलाई बृद्धि गर्नेछ। विकास लागत मध्यम अवधिमा विकास पेशेवरहरू, मालिकहरू र leणदाताहरूले यस क्षेत्रमा अनुभव प्राप्त गर्ने क्रममा कम हुनुपर्दछ। नयाँ परियोजनाहरूको पाइपलाइन अधिक प्रभावकारी रूपमा कार्यान्वयन हुने क्रममा तरलता बढ्नेछ र बाहिर निस्कन विकल्पहरू सुधार हुनेछ।
यस क्षेत्रका endणदाताहरू उनीहरूको ग्राहकहरू भन्दा होटल क्षेत्रप्रति बढी सतर्क छन्, विशेष गरी उदीयमान क्षेत्रको रूपमा लिइने परिचालन नगद प्रवाहको बारेमा। निज्नेसको निष्कर्ष, "निकट भविष्यको लागि, हामी प्रायोजकलाई सहाराको आधारमा वाणिज्य बैंक ndingण निर्धारण गर्न अपेक्षा गर्न सक्दछौं, जबकि विकास बैंकहरूले नयाँ फ्रन्टर्मा अग्रगामीको लागि महत्वपूर्ण भूमिका खेल्नेछन्। संस्थागत लगानी बढ्ने बित्तिकै ndingण दिंदा सुधारिएको शर्तमा अझ सजीलो उपलब्ध हुने अपेक्षा गरिएको छ, जसले इक्विटीमा राम्रो लिभरेज रिटर्न प्रदान गर्दछ। ”
लगानीकर्ता जसले ध्यानपूर्वक बजारको आपूर्ति र माग भ्यारीएबललाई ध्यानपूर्वक विचार गर्छन् जसमा उनीहरूको विकास र लेनदेन उच्च जोखिम समायोजित रिटर्न उत्पन्न गर्न राम्रोसँग राखिन्छन्। जसले स्केलका साथ प्लेटफार्महरू स्थापना गर्न सक्षम छन् उनीहरूलाई राम्रोसँग राख्नुपर्दछ बाह्य पूंजी आकर्षित गर्न वा ठूला विश्वव्यापी खेलाडीहरूको लागि अधिग्रहण सम्भावना बन्न।
प्रत्येक बजारमा विभिन्न फाउन्डेन्टलहरू सेट भएका क्षेत्रका लागि लगानीकर्ता र ndणदाताहरूले क्षेत्र नजिक पुग्ने मार्गको अभिन्न अंग भइरहेको छ जुन क्षेत्र-व्यापी दृष्टिकोण बढ्दो चुनौतीपूर्ण हुँदै गइरहेको छ। अनुसन्धानले यस बजारलाई ल्याउने विविधतालाई लगानीकर्ताहरूले अँगाल्ने दृष्टिकोणलाई बढावा दिन्छ, तर सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा यी बजारहरूको विविधता र सूक्ष्मतालाई बुझ्नुपर्दछ।
